Свободен Адаптированная bajo
Этаж BajaVivienda A (adaptada)
€179 000
30,0 м² · 5 967 €/м²
24,49 жилая зона · 5,50 санузел
Студия на первом этаже полностью доступна для маломобильных гостей — шире рынок аренды.
Запросить план и условия
Huerta 118 · Аликанте
Апартаменты с действующей туристической лицензией в центре Аликанте
5 студий · от €169 000 · центр · крыша-терраса · сдача 2027
Off-plan · бутиковый дом на 5 студий · аудитория — инвесторы под краткосрочную аренду
Почему именно этот объект
Действующая лицензия
Туристическая лицензия уже есть — там, где Аликанте новые больше не выдаёт.
Центр Аликанте
Топ-зона спроса на краткосрочную аренду — пешая доступность до моря и старого города.
Сдача 2027
Новый дом, поэтапная оплата до ключей. Вход — резерв €10 000.
От €169 000
Пять студий до €200 000 — низкий порог входа в центровой объект.
Почему лицензия = деньги
В Аликанте действует мораторий на новые туристические лицензии. Это меняет экономику объекта.
01
Мораторий
Новые лицензии на краткосрочную аренду в городе фактически не выдаются.
02
Дефицит
Легальное предложение под посуточную аренду ограничено и не пополняется.
03
Премия и ликвидность
Действующая лицензия поддерживает загрузку и повышает ликвидность при перепродаже.
Лицензия привязана к объекту — это часть актива, а не разрешение, которое нужно получать заново.
Калькулятор доходности
Прикиньте сценарий по выбранному юниту. Меняйте параметры — цифры пересчитываются.
Расчёт носит оценочный характер и не является гарантией дохода. Реальные показатели зависят от рынка, сезонности и управления.
Юниты
Пять студий: открытая планировка спальня-гостиная-кухня + санузел. Площадь útil, этаж, цена и статус — ниже.
Свободен Адаптированная 
Свободен 1B
Этаж 1Vivienda C
€169 000
27,0 м² · 6 259 €/м²
23,56 жилая зона · 3,47 санузел
Свободен 1A
Этаж 1Vivienda B
€189 000
33,8 м² · 5 592 €/м²
30,47 жилая зона · 3,34 санузел
Свободен 2B
Этаж 2Vivienda C
€179 000
27,0 м² · 6 630 €/м²
23,56 жилая зона · 3,47 санузел
Свободен 2A
Этаж 2Vivienda B
€199 000
33,8 м² · 5 888 €/м²
30,47 жилая зона · 3,34 санузел
Планировки
Планы по этажам: нижний, 1-й и 2-й, плюс общая крыша-терраса. Площади указаны как útil.
Первый этаж — адаптированная студия + велопарковка
Типовой этаж (1–2): две студии + патио
Крыша: общая терраса + зона сушки
Как устроен дом
Как устроен дом
Три жилых этажа — пять студий, плюс общая крыша-терраса. В центре дома — световой патио, который приносит свет в каждую квартиру; вертикаль обслуживает лифт.
- Крыша-терраса
- 1-й этаж · 2-й этаж
- Нижний этаж
Здание и amenities
Бутиковый дом на три этажа с центральным световым патио. То, что делает объект удобным для гостей и привлекательным для аренды.
- Общая видовая крыша-терраса 46,5 м²
- Лифт
- Велопарковка 13,7 м²
- Общая зона стирки и сушки на крыше
- Центральный световой патио
- Потолки 2,5 м
- Французские окна со ставнями
Локация
Calle de la Huerta 118, 03004 Аликанте — центр города. Рядом — точки, которые гости ищут в первую очередь.
Всё пешком за минуты
Пешеходность = спрос на краткосрочную аренду.
- Старый город · замок Санта-Барбара 5 мин
- Mercado Central 6 мин
- Пляж Постигет 9 мин
- Explanada de España 9 мин
Calle de la Huerta 118, 03004 Alicante
- Старый город · замок Санта-Барбара 5 мин
- Mercado Central 6 мин
- Пляж Постигет 9 мин
- Explanada de España 9 мин
- Plaza de los Luceros 12 мин
- Ж/д вокзал 18 мин
- Аэропорт Аликанте-Эльче · ~15 мин на машине
Как купить, если вы за границей
Прозрачный путь от выбора до управления — мы сопровождаем на каждом шаге.
- 1
Выбор юнита
Подбираем студию под бюджет и сценарий аренды.
- 2
Резерв
€10 000 снимают юнит с рынка и фиксируют цену.
- 3
NIE
Оформляем идентификационный номер иностранца — без него сделка невозможна.
- 4
Нотариус
Подписание у нотариуса, проверка документов и прав.
- 5
Поэтапная оплата
30% при подписании, затем 30% и 30%, остаток ~10% — при сдаче.
- 6
Сдача 2027
Получение ключей и приёмка готового объекта.
- 7
Управление
Запуск аренды и операционное управление (по запросу).
Off-plan: ваша защита и план оплаты
Покупка на этапе строительства требует прозрачности. Здесь — план платежей, статус стройки и законная защита авансов.
План оплаты
- 1
Резерв €10 000
Снимает юнит с рынка и фиксирует цену. Сумма идёт в счёт покупки.
- 2
Подписание контракта 30%
Частный договор купли-продажи у нотариуса.
- 3
+4 месяца 30%
Второй платёж по графику.
- 4
+8 месяцев 30%
Третий платёж по графику.
- 5
Сдача 2027 ~10%
Остаток при получении ключей.
Точные суммы по каждому юниту и график — в презентации и у нотариуса.
Прогресс стройки
Off-plan · сдача 2027
- Проект — архитектурная документация (ESCALAR)
- Разрешения на строительство
- Строительство
- Сдача 2027
Объект off-plan. Актуальный статус и фото стройки — в досье.
Защита авансов по закону
Ley 38/1999 (LOE) · Ley 20/2015
В Испании авансовые платежи за строящееся жильё защищены законом: застройщик обязан гарантировать их возврат через банковскую гарантию или страхование cantidades anticipadas.
- Возврат авансов гарантирован, если объект не сдан в срок или стройка прекращена.
- Гарантия оформляется через банковский aval или страховой полис seguro de cantidades anticipadas.
- Условия гарантии отражаются в нотариальном договоре.
Конкретный банк/страховщик и номер полиса подтверждаются в нотариальных документах перед сделкой.
Управление арендой «под ключ»
Если вы не хотите заниматься операционкой — возможна передача объекта в управление: размещение на площадках, заселение, уборка, отчётность.
Состав и условия сервиса уточняются индивидуально и фиксируются отдельным договором. Доход от аренды носит оценочный характер и не гарантирован.
Уточнить условия управленияЗастройщик
Объект реализует Inversa Development. Проектирование — архитектурное бюро ESCALAR.
Все разрешения и документы предоставляются в составе презентации и проверяются у нотариуса перед сделкой.
Inversa Development
CIF F42521534
Архитекторы: ESCALAR
Edificio Plurifamiliar · Proyecto Básico
Частые вопросы
Лицензия действительно действующая?
Да, у объекта действующая туристическая лицензия. В Аликанте действует мораторий на новые лицензии, поэтому это часть ценности актива. Документы предоставляются в презентации и проверяются у нотариуса.
Какие налоги платит нерезидент?
Нерезиденту нужен NIE; доход от аренды декларируется по modelo 210. Точные ставки и порядок зависят от вашей резидентности — рекомендуем сопровождение налогового специалиста; при необходимости подскажем партнёра.
Какая доходность?
Доходность зависит от ставки за ночь, загрузки и управления. В калькуляторе вы можете прикинуть сценарий — это оценка, а не гарантия. Конкретные цифры обсуждаем по выбранному юниту.
Как устроена оплата?
Резерв €10 000, затем 30% при подписании, ещё 30% через 4 месяца, ещё 30% через 8 месяцев и остаток ~10% при сдаче в 2027 году.
Когда сдача?
Объект off-plan, сдача запланирована на 2027 год. Прогресс стройки отражается в презентации.
Можно ли жить там самому?
Да — это полноценная студия в собственности. Но объект спроектирован прежде всего как доходный актив под краткосрочную аренду.
Полная презентация и таблица цен
Оставьте контакт — пришлём PDF-досье с планами, ценами по юнитам и условиями оплаты. Ответим в мессенджере.